租房买房
居住安排与产权规则长期居留先解决住：租房灵活（押二付一、合同一年常见），买房看产权规则——公寓外国人可持有 49% 配额内的产权，别墅 / 土地一般只能长期租赁或走公司持有。
👤 适用：计划在泰定居或长期居住的家庭 / 个人
怎么办理
- 1. 租房：先谈合同细节
清迈租房常见押二付一、一年合同；确认物业费、水电燃气过户、维修责任写入合同；入住后立刻做 TM30 申报。
- 2. 买房：先弄清产权
公寓：外国人可持有整栋 49% 配额内的永久产权（Freehold）；别墅 / 土地：外国人通常不可直接持有产权，走长期租赁或公司持有需律师把关。
- 3. 资金路径要合规
购房款从境外汇入并保留 FET 凭证（见「外汇汇款」），否则过户和银行贷款会卡住。
⚠ 产权与租赁规则以泰国法律为准；大额购房建议请泰国本地律师审合同。
办到一半没头绪？让清迈小懒帮你理流程