房产购置
公寓 49% 配额 / 别墅租赁外国人在泰买房产：公寓可买 49% 配额内的永久产权，别墅 / 土地通常只能长期租赁或通过公司持有。购房款必须从境外汇入并留 FET 凭证，交易全程建议律师参与。
👤 适用：考虑在泰置业（自住或投资）的华人
怎么办理
- 1. 选物业并核验配额
公寓看整栋外国人配额是否还有（49% 以内），别墅看地块性质与持有方式；让中介提供产权文件给律师核验。
- 2. 资金合规到位
房款从境外银行汇入泰国账户，取得 FET 证明；现金或不明来源资金过不了户审查。
- 3. 律师走流程
定金 → 合同 → 过户（土地厅 Land Office）→ 登记产权证（Chanote / 公寓产权证），全程由本地律师把关。
- 4. 过户后管理
物业费、水电、税务（房产税）按时缴纳；出租需了解租赁税与外国人租房法规。
⚠ 产权、配额与税务以泰国法律为准；置业是大额决策，务必请独立律师与税务顾问。
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